Suomen kaupunkien asuntotuotannon vaihtelut ja niiden syyt itsenäisyyden aikana
Tamminen, Mikko (01.11.1945)
Numero
4Julkaisija
Suomen Pankki
1945
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:bof-201708101492Sisällysluettelo
I LUKU. JOHDANTO 9
1§ Tutkimuksen tarkoitus 9
2§ Tutkittavan ajanjakson rajoittaminen 11
II LUKU. ASUNTOTUOTANNON VAIHTELUT 13
3§ TuotantovoIyymin mittayksikön valinta 13
4§ Kaupunkien asuntotuotannon kehitys tilaston valossa vuosina 1912–1943 15
5§ Asuntotuotannon vaihtelujen luonne 19
6§ Asuntotuotanto ja suhdannevaihtelut 24
III LUKU. ASUNTOTUOTANNON LIIKKEELLEPANEVAT VOIMAT 32
7§ Yleisiä huomautuksia 32
8§ Kysyntä asuntomarkkinoilla 34
9§ Tarjonta asuntomarkkinoilla 41
10§ Spekulatiivinen ja ei-spekulatiivinen asuntotuotanto 42
11§ Asuntomarkkinain rakenne 47
12§ Asuntomarkkinain mekanismi 52
IV LUKU. ASUNTOJEN TARVE 57
13§ Asunnontarpeen mittapuu 57
14§ Avioliittoisuus 60
15§ Muuttoliike 64
16§ Muita asuntojen tarpeeseen vaikuttavia tekijöitä: rakennuskannan uusiminen ja ns. keskustan siirtyminen 74
17§ Uusien asuntojen kokonaistarve: menetelmä sen laskemiseksi 78
18§ Asuntojen tarve tuotannon vaihtelujen selitysperusteena 82
V LUKU. ASUNTOJEN KYSYNTÄ 86
19§ Asuntojen kysyntään vaikuttavat tekijät 86
20§ Kysynnän joustavuus: käsite ja lajit 89
21§ Suomen kaupunkiväestön asuntomenojen joustavuus 93
22§ Muut asuntojen kysynnän joustavuuden lajit 101
23§ Pitkän ja lyhyen ajan joustavuus 107
24§ Kaupunkiväestön tulonmuodostus vuosina 1923–1938 109
25§ Vuokratason kehitys vuosina 1923–1938 115
26§ Menetelmä empiirisen kysyntäkäyrän rekonstruoimiseksi 117
27§ Kysyntäkäyrän tulkintayritys 124
28§ Kaupunkien asuntoreservin kehitys 133
VI LUKU. KIINTEISTOMARKKINAT 140
29§ Asuntokiinteistöjen hinnanmuodostuksen luonne 140
30§ Odotukset ja luottamus 143
31§ Asuntokiinteistöjen tulot 145
32§ Asuntokiinteistöjen menotalous 147
33§ Rakennuksen kestävyysikä 153
34§ Tappionvaaran yleinen merkitys 155
35§ Asuntokiinteistöjen tulojen ja menojen kehitys vuosina 1923–1938 157
36§ Uusien asuntokiinteistöjen kannattavuuden ja myyntihintojen todennäköisen kehityksen havainnollistaminen. Menetelmä 162
37§ Maailmansodan jälkeinen inflaatiokeinottelu 170
38§ 1930-luvun kiinteistöpula 174
39§ Kiinteistömarkkinain kehitys uudisrakennustoiminnan vaihtelujen selitysperusteena 179
40§ Tilastoa asuntokiinteistöjen myyntihinnoista Helsingissä 182
VII LUKU. YRITTÄJÄTOIMINNAN EDELLYTYKSET 184
41§ Kysymyksen asettelu 184
42§ Kaupunkien tonttipolitiikka 186
43§ Tontinhintojen kehitys 189
44§ Rakennuskustannusten kehitys 193
45§ Asuintalojen tuotantokustannusten muodostuminen vuosina 1923 - 1938 198
46§ Kannattavuuden kehitys 202
47§ Rakennusyritteliäisyyden mukautumiskyky 206
VIII LUKU. ASUNTOTUOTANNON RAHOITUS 209
48§ Rahoituskysymyksen yleinen merkitys 209
49§ Pääomanmuodostus ja rahamarkkinat itsenäisyyden aikana 211
50§ Julkisin varoin tuettu yleishyödyllinen asuntotuotanto 219
51§ Yksityisen rakennusyritteliäisyyden rahoitus 1920-luvulla 222
52§ Asuntotuotanto ja vuoden 1928 pääomapula 234
53§ Asuntotuotannon rahoitus 1930-luvulla 242
54§ Johtopäätöksiä 246
IX LUKU. LOPPUKATSAUS 252
55§ Kaupunkien asuntotuotannon vaihtelujen »selitys» 252
56§ Tulosten tarkastelua.Eräitä viimeaikaisia tutkimustuloksia ulkomailla 258
Lähdeluettelo 265
The Fluctuations in Residential Building and their Causes in the Towns of Finland during the Time of Independence 273
Summary 273
List of Graphs 279
Liitetaulukko: Asuttavaan kuntoon valmistuneet asunnot ja asuinhuoneet kaupungeissa vuosina 1912-1943.
1§ Tutkimuksen tarkoitus 9
2§ Tutkittavan ajanjakson rajoittaminen 11
II LUKU. ASUNTOTUOTANNON VAIHTELUT 13
3§ TuotantovoIyymin mittayksikön valinta 13
4§ Kaupunkien asuntotuotannon kehitys tilaston valossa vuosina 1912–1943 15
5§ Asuntotuotannon vaihtelujen luonne 19
6§ Asuntotuotanto ja suhdannevaihtelut 24
III LUKU. ASUNTOTUOTANNON LIIKKEELLEPANEVAT VOIMAT 32
7§ Yleisiä huomautuksia 32
8§ Kysyntä asuntomarkkinoilla 34
9§ Tarjonta asuntomarkkinoilla 41
10§ Spekulatiivinen ja ei-spekulatiivinen asuntotuotanto 42
11§ Asuntomarkkinain rakenne 47
12§ Asuntomarkkinain mekanismi 52
IV LUKU. ASUNTOJEN TARVE 57
13§ Asunnontarpeen mittapuu 57
14§ Avioliittoisuus 60
15§ Muuttoliike 64
16§ Muita asuntojen tarpeeseen vaikuttavia tekijöitä: rakennuskannan uusiminen ja ns. keskustan siirtyminen 74
17§ Uusien asuntojen kokonaistarve: menetelmä sen laskemiseksi 78
18§ Asuntojen tarve tuotannon vaihtelujen selitysperusteena 82
V LUKU. ASUNTOJEN KYSYNTÄ 86
19§ Asuntojen kysyntään vaikuttavat tekijät 86
20§ Kysynnän joustavuus: käsite ja lajit 89
21§ Suomen kaupunkiväestön asuntomenojen joustavuus 93
22§ Muut asuntojen kysynnän joustavuuden lajit 101
23§ Pitkän ja lyhyen ajan joustavuus 107
24§ Kaupunkiväestön tulonmuodostus vuosina 1923–1938 109
25§ Vuokratason kehitys vuosina 1923–1938 115
26§ Menetelmä empiirisen kysyntäkäyrän rekonstruoimiseksi 117
27§ Kysyntäkäyrän tulkintayritys 124
28§ Kaupunkien asuntoreservin kehitys 133
VI LUKU. KIINTEISTOMARKKINAT 140
29§ Asuntokiinteistöjen hinnanmuodostuksen luonne 140
30§ Odotukset ja luottamus 143
31§ Asuntokiinteistöjen tulot 145
32§ Asuntokiinteistöjen menotalous 147
33§ Rakennuksen kestävyysikä 153
34§ Tappionvaaran yleinen merkitys 155
35§ Asuntokiinteistöjen tulojen ja menojen kehitys vuosina 1923–1938 157
36§ Uusien asuntokiinteistöjen kannattavuuden ja myyntihintojen todennäköisen kehityksen havainnollistaminen. Menetelmä 162
37§ Maailmansodan jälkeinen inflaatiokeinottelu 170
38§ 1930-luvun kiinteistöpula 174
39§ Kiinteistömarkkinain kehitys uudisrakennustoiminnan vaihtelujen selitysperusteena 179
40§ Tilastoa asuntokiinteistöjen myyntihinnoista Helsingissä 182
VII LUKU. YRITTÄJÄTOIMINNAN EDELLYTYKSET 184
41§ Kysymyksen asettelu 184
42§ Kaupunkien tonttipolitiikka 186
43§ Tontinhintojen kehitys 189
44§ Rakennuskustannusten kehitys 193
45§ Asuintalojen tuotantokustannusten muodostuminen vuosina 1923 - 1938 198
46§ Kannattavuuden kehitys 202
47§ Rakennusyritteliäisyyden mukautumiskyky 206
VIII LUKU. ASUNTOTUOTANNON RAHOITUS 209
48§ Rahoituskysymyksen yleinen merkitys 209
49§ Pääomanmuodostus ja rahamarkkinat itsenäisyyden aikana 211
50§ Julkisin varoin tuettu yleishyödyllinen asuntotuotanto 219
51§ Yksityisen rakennusyritteliäisyyden rahoitus 1920-luvulla 222
52§ Asuntotuotanto ja vuoden 1928 pääomapula 234
53§ Asuntotuotannon rahoitus 1930-luvulla 242
54§ Johtopäätöksiä 246
IX LUKU. LOPPUKATSAUS 252
55§ Kaupunkien asuntotuotannon vaihtelujen »selitys» 252
56§ Tulosten tarkastelua.Eräitä viimeaikaisia tutkimustuloksia ulkomailla 258
Lähdeluettelo 265
The Fluctuations in Residential Building and their Causes in the Towns of Finland during the Time of Independence 273
Summary 273
List of Graphs 279
Liitetaulukko: Asuttavaan kuntoon valmistuneet asunnot ja asuinhuoneet kaupungeissa vuosina 1912-1943.